Anlegerinformation zur Sonderbewertung
des UniImmo: Wohnen ZBI

Beginnend mit der Corona-Pandemie, spätestens mit Beginn des Ukraine-Krieges,
veränderten sich die Marktfaktoren für Wohnimmobilien drastisch und führten zu einer neuen,
unvorhersehbaren Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt:
• rasanter Zinsanstieg
• explodierende Baukosten im Zuge der gestiegenen Inflation
• zunehmende regulatorische Vorschriften
Die Notenbanken reagierten auf die sprunghaft gestiegene Inflation mit dem rasantesten
Zinsanstieg seit fast 60 Jahren. Diese Aspekte führten zu einem deutlichen Einbruch der
Investorennachfrage für Wohnimmobilien mit der Konsequenz, dass die Wohnimmobilienbewertungen
im gesamten Markt unter Druck geraten sind. Diese Wertkorrektur trifft den
deutschen Wohnimmobilienmarkt insgesamt. So hat beispielsweise ein marktbreiter
Preisindex für Mehrfamilienhäuser in Deutschland seit seinem Höchststand Ende 2021 rund
36% Rückgang verzeichnen müssen. Trotz operativ erfolgreicher Maßnahmen (wie z. B. die
Steigerung der Mieterträge und die Reduktion der Leerstandsquote) kann sich UniImmo:
Wohnen ZBI dieser Marktentwicklung nicht entziehen.
Um auch in diesem herausfordernden Marktumfeld alle Anteilscheinrückgaben bedienen zu
können, müssen Verkäufe aus dem Immobilienbestand heraus umgesetzt werden. Die
Gebotslage von potenziellen Käufern zeigte dabei allerdings, dass ein Verkauf der definierten
Objekte aufgrund der beschriebenen Marktlage nicht zu den per Ertragswertverfahren korrekt
ermittelten bisherigen Bewertungen erfolgen kann.
Daher wurde gemäß § 251 KAGB eine Neubewertung des gesamten Immobilienportfolios des
UniImmo: Wohnen ZBI unter Berücksichtigung der aktuellsten markt- und immobilienspezifischen
Erkenntnisse erforderlich.